(TT&VH) - Hai dự án du lịch mở rộng là Long Hải Beach Resort và Golf 5 của Cty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Sài Gòn (Cty ĐTXDTMSG) đã bị tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu duyệt cho một dự án du lịch khác chồng lấn lên, khiến 2 năm qua Cty này phải đi khiếu nại khắp nơi. Du khách đến với Long Hải Beach Resort đã vắng dần vì không có bãi tắm biển. Sự chồng lấn dự án bất hợp lý này đến nay vẫn chưa có lời giải.
Ưu tiên “sân nhà”!
2 khu du lịch nghỉ dưỡng 4 sao là Long Hải Beach Resort và Golf 5 đều nằm trên tỉnh lộ 44, thị trấn Long Hải, huyện Long Điền, tỉnh BR-VT. Đây là địa điểm hiện đang rất “nóng” về phát triển du lịch của tỉnh này cũng như khu vực Nam Bộ. Hàng chục dự án được đầu tư gần như kín hết đường xuống biển, tạo thành một quần thể du lịch biển tuyệt đẹp nơi này.
Khu Long Hải Beach Resort hoạt động từ năm 2004, và được Tổng cục Du lịch xếp hạng 4 sao. Nhằm mở rộng quy mô hoạt động, chủ đầu tư đã tiếp nhận chuyển nhượng khu đất 1ha của Công ty Dệt Việt Thắng nằm liền kề, sau đó tỉnh BR-VT đã chấp thuận cho triển khai dự án và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời điểm năm 2007.
Hàng rào chia đôi dự án
Việc mở rộng khu du lịch này chưa thỏa mãn với lý do chưa có bãi tắm, vì phía trước biển là bãi đá nên du khách không thể tắm được. Chủ đầu tư tiếp tục xin thuê hơn 3.600m2 đất công giáp biển, tiếp giáp với khu đất 1ha mở rộng để làm bãi tắm. Nhưng sau rất nhiều văn bản xin thuê đất của chủ đầu tư không được giải quyết, đùng một cái, tỉnh BR-VT lại chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án du lịch Bình Minh - Long Hải do Công ty TNHH Xây dựng và sản xuất vật liệu xây dựng Bình Minh đầu tư vào tháng 12/2008. Và đến nay, dù chưa được giao đất, chưa có giấy phép xây dựng, nhưng chủ đầu tư Bình Minh – Long Hải đã xây một bức tường kiên cố ngang trước mặt, chặn đường xuống biển của khu Long Hải Beach Resort.
Một dự án khác là khu nhà nghỉ Golf 5 mở rộng của Cty ĐTXDTMSG, UBND tỉnh BR-VT tiếp tục phê duyệt quy hoạch cho Cty Bình Minh chồng lên với diện tích khoảng 2ha. Trước đó, năm 2005, UBND tỉnh BR-VT đã chấp thuận chủ trương và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án Golf 5 mở rộng.
Được biết, toàn bộ diện tích đất quy hoạch mở rộng 28,9ha này là đất nằm trong chương trình trồng rừng phòng hộ 327 do BQL rừng phòng hộ quản lý đã được quy hoạch chuyển đổi mục đích sang làm du lịch, tỉnh chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bất cứ cá nhân hay tổ chức nào. Đáng lẽ ra, Cty ĐTXDTMSG là đơn vị đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 diện tích đất trên từ năm 2005 thì phải sớm được cấp chủ quyền; nhưng trớ trêu thay, sau đó 3 năm, UBND tỉnh lại phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án KDL Bình Minh Long Hải, chồng lấn 2ha lên quy hoạch dự án nhà nghỉ Golf 5 mở rộng.
Và lại một lần nữa, mặc dù chưa được giao đất và cũng chưa có giấy phép xây dựng, nhưng Cty Bình Minh vẫn được Sở Xây dựng cho phép xây dựng hàng rào khu đất dự án, với chỉ đạo “hàng rào bảo vệ và nhà điều hành dự án không thuộc hạng mục phải cấp phép xây dựng”.
Bãi tắm bị xây kè
Lời giải nào cho bài toán khó?
Việc tham mưu của các sở ngành như Xây dựng, TN&MT là rất cần thiết cho UBND tỉnh ra quyết định đúng đắn về một sự việc. Nhưng ở đây cơ quan tham mưu của tỉnh BR-VT đã tắc trách khiến cho doanh nghiệp phải khổ sở vì thủ tục. Không biết đúng sai, UBND tỉnh BR-VT đã ký phê duyệt quy hoạch dự án sau chồng lấn lên dự án trước, đẩy chủ đầu tư 2 khu du lịch kể trên vào con đường khiếu kiện kéo dài.
Ông Nguyễn Minh Hoàng, TGĐ Cty ĐTXDTMSG thắc mắc: “Cty chúng tôi đã nhiều lần có văn bản báo cáo và đề nghị UBND tỉnh và các sở ban ngành sớm giải quyết. Gần đây nhất là tháng 8/2009, Cty đã có đơn khiếu nại gửi Tỉnh ủy, HĐND, UBND và các sở ban ngành của tỉnh BR-VT. Không hiểu vì lý do gì mà chúng tôi vẫn không nhận được bất cứ văn bản trả lời nào. Điều khó hiểu nữa là: Đối với dự án nhà nghỉ Golf 5 mở rộng, Cty chúng tôi đã nhiều lần đề nghị UBND tỉnh có biện pháp hỗ trợ, giải quyết những vướng mắc trong quá trình đền bù giải phóng mặt bằng, nhưng tỉnh vẫn im lặng suốt từ năm 2006 đến nay; trong khi đó việc phê duyệt quy hoạch cho dự án của Cty Bình Minh lại được tiến hành chồng lấn vào dự án của chúng tôi”.
Rõ ràng, việc phê duyệt quy hoạch theo kiểu “tiền hậu bất nhất” của UBND tỉnh BR-VT như đã nêu trên có nhiều điều không minh bạch. Nhà đầu tư tỏ ra chán nản khi phải sa vào khiếu kiện, khiếu nại, trong khi hiệu quả kinh doanh ngày một giảm sút. Lời giải nào cho bài toán khó của tỉnh này? Hay lại đổ lỗi cho sự tham mưu và tắc trách của sở ngành khiến tỉnh ra sai quyết định? Dư luận đang chờ lời giải đáp!
Ưu tiên “sân nhà”!
2 khu du lịch nghỉ dưỡng 4 sao là Long Hải Beach Resort và Golf 5 đều nằm trên tỉnh lộ 44, thị trấn Long Hải, huyện Long Điền, tỉnh BR-VT. Đây là địa điểm hiện đang rất “nóng” về phát triển du lịch của tỉnh này cũng như khu vực Nam Bộ. Hàng chục dự án được đầu tư gần như kín hết đường xuống biển, tạo thành một quần thể du lịch biển tuyệt đẹp nơi này.
Khu Long Hải Beach Resort hoạt động từ năm 2004, và được Tổng cục Du lịch xếp hạng 4 sao. Nhằm mở rộng quy mô hoạt động, chủ đầu tư đã tiếp nhận chuyển nhượng khu đất 1ha của Công ty Dệt Việt Thắng nằm liền kề, sau đó tỉnh BR-VT đã chấp thuận cho triển khai dự án và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời điểm năm 2007.
Việc mở rộng khu du lịch này chưa thỏa mãn với lý do chưa có bãi tắm, vì phía trước biển là bãi đá nên du khách không thể tắm được. Chủ đầu tư tiếp tục xin thuê hơn 3.600m2 đất công giáp biển, tiếp giáp với khu đất 1ha mở rộng để làm bãi tắm. Nhưng sau rất nhiều văn bản xin thuê đất của chủ đầu tư không được giải quyết, đùng một cái, tỉnh BR-VT lại chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án du lịch Bình Minh - Long Hải do Công ty TNHH Xây dựng và sản xuất vật liệu xây dựng Bình Minh đầu tư vào tháng 12/2008. Và đến nay, dù chưa được giao đất, chưa có giấy phép xây dựng, nhưng chủ đầu tư Bình Minh – Long Hải đã xây một bức tường kiên cố ngang trước mặt, chặn đường xuống biển của khu Long Hải Beach Resort.
Một dự án khác là khu nhà nghỉ Golf 5 mở rộng của Cty ĐTXDTMSG, UBND tỉnh BR-VT tiếp tục phê duyệt quy hoạch cho Cty Bình Minh chồng lên với diện tích khoảng 2ha. Trước đó, năm 2005, UBND tỉnh BR-VT đã chấp thuận chủ trương và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án Golf 5 mở rộng.
Được biết, toàn bộ diện tích đất quy hoạch mở rộng 28,9ha này là đất nằm trong chương trình trồng rừng phòng hộ 327 do BQL rừng phòng hộ quản lý đã được quy hoạch chuyển đổi mục đích sang làm du lịch, tỉnh chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bất cứ cá nhân hay tổ chức nào. Đáng lẽ ra, Cty ĐTXDTMSG là đơn vị đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 diện tích đất trên từ năm 2005 thì phải sớm được cấp chủ quyền; nhưng trớ trêu thay, sau đó 3 năm, UBND tỉnh lại phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án KDL Bình Minh Long Hải, chồng lấn 2ha lên quy hoạch dự án nhà nghỉ Golf 5 mở rộng.
Và lại một lần nữa, mặc dù chưa được giao đất và cũng chưa có giấy phép xây dựng, nhưng Cty Bình Minh vẫn được Sở Xây dựng cho phép xây dựng hàng rào khu đất dự án, với chỉ đạo “hàng rào bảo vệ và nhà điều hành dự án không thuộc hạng mục phải cấp phép xây dựng”.
Lời giải nào cho bài toán khó?
Việc tham mưu của các sở ngành như Xây dựng, TN&MT là rất cần thiết cho UBND tỉnh ra quyết định đúng đắn về một sự việc. Nhưng ở đây cơ quan tham mưu của tỉnh BR-VT đã tắc trách khiến cho doanh nghiệp phải khổ sở vì thủ tục. Không biết đúng sai, UBND tỉnh BR-VT đã ký phê duyệt quy hoạch dự án sau chồng lấn lên dự án trước, đẩy chủ đầu tư 2 khu du lịch kể trên vào con đường khiếu kiện kéo dài.
Ông Nguyễn Minh Hoàng, TGĐ Cty ĐTXDTMSG thắc mắc: “Cty chúng tôi đã nhiều lần có văn bản báo cáo và đề nghị UBND tỉnh và các sở ban ngành sớm giải quyết. Gần đây nhất là tháng 8/2009, Cty đã có đơn khiếu nại gửi Tỉnh ủy, HĐND, UBND và các sở ban ngành của tỉnh BR-VT. Không hiểu vì lý do gì mà chúng tôi vẫn không nhận được bất cứ văn bản trả lời nào. Điều khó hiểu nữa là: Đối với dự án nhà nghỉ Golf 5 mở rộng, Cty chúng tôi đã nhiều lần đề nghị UBND tỉnh có biện pháp hỗ trợ, giải quyết những vướng mắc trong quá trình đền bù giải phóng mặt bằng, nhưng tỉnh vẫn im lặng suốt từ năm 2006 đến nay; trong khi đó việc phê duyệt quy hoạch cho dự án của Cty Bình Minh lại được tiến hành chồng lấn vào dự án của chúng tôi”.
Rõ ràng, việc phê duyệt quy hoạch theo kiểu “tiền hậu bất nhất” của UBND tỉnh BR-VT như đã nêu trên có nhiều điều không minh bạch. Nhà đầu tư tỏ ra chán nản khi phải sa vào khiếu kiện, khiếu nại, trong khi hiệu quả kinh doanh ngày một giảm sút. Lời giải nào cho bài toán khó của tỉnh này? Hay lại đổ lỗi cho sự tham mưu và tắc trách của sở ngành khiến tỉnh ra sai quyết định? Dư luận đang chờ lời giải đáp!
Thái Nguyên
